Japonia wraz ze swoją unikalną kulturą, technologicznymi nowinkami i wyjątkowym stylem życia, przyciąga niezliczone osoby z całego globu. Jeśli rozważasz przeprowadzkę do Kraju Kwitnącej Wiśni, zapoznanie się z realiami wynajmu ma kluczowe znaczenie. Od tętniących życiem metropolii Tōkyō i Ōsaki po spokojne miasteczka na tzw. 田舎 – inaka, wsi — Japonia oferuje różnorodne opcje wynajmu. Oto czego możecie się spodziewać pod względem ofert wynajmu!
Gdzie szukać? — strony internetowe
W Japonii kilka platform stanowi wiarygodne źródło wyszukiwania mieszkań i domów do wynajęcia. Platformy te często zaspokajają szeroki zakres preferencji, od niedrogich opcji po luksusowe zakwaterowanie. Strony internetowe takie jak Plaza Homes udostępniają oferty dostosowane do potrzeb emigrantów, oferując zarówno opcje wynajmu, jak i zakupu w głównych obszarach miejskich, takich jak Tōkyō. Poniżej zamieszczamy jeszcze więcej propozycji:
1. Suumo
Suumo to jedna z największych i najpopularniejszych witryn z ogłoszeniami o wynajmie w Japonii. Oferuje obszerną bazę nieruchomości, od kompaktowych mieszkań miejskich po przestronne domy podmiejskie. Strona jest dostępna w języku angielskim, dzięki czemu nie stanowi wyzwania dla osób nie mówiących po japońsku.
2. Apamanshop
Apamanshop to kolejna niezawodna platforma pomagająca w poszukiwaniach wynajmu w całej Japonii. Zapewnia przyjazny interfejs użytkownika i szeroki wybór ofert wraz ze zdjęciami, opisami i szczegółami lokalizacji.
3. Real Estate Japan
Real Estate Japan oferują wynajem zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy, dzięki czemu jest idealnym rozwiązaniem zarówno dla emigrantów, jak i mieszkańców. Strona internetowa oferuje wgląd w proces wynajmu, dzielnice i rodzaje nieruchomości.
4. Usługa mieszkaniowa GaijinPot
Usługa mieszkaniowa GaijinPot jest dostosowana specjalnie do potrzeb społeczności emigrantów w Japonii. Zawiera kompleksowe oferty w języku angielskim, wraz z cennymi przewodnikami i zasobami ułatwiającymi poruszanie się po rynku wynajmu.
Proces wynajmu: czego się spodziewać?
1. Zastosowanie i selekcja
Po znalezieniu nieruchomości odpowiadającej Twoim potrzebom proces wynajmu zazwyczaj rozpoczyna się od złożenia wniosku. Wiąże się to z podaniem danych osobowych, takich jak dowód dochodów, dane dotyczące zatrudnienia, a czasami także referencje osobiste. Bardzo często wymagane są również dane osoby zamieszkującej na stałe w Japonii, która może stać się naszym poręczycielem.
2. Co płatne z góry?
W Japonii zwyczajowo płaci się z góry 礼金 – reikin oraz kaucję 敷金 – shikikin. Reikin to bezzwrotny prezent dla wynajmującego, często będący równowartością jedno- lub dwumiesięcznego czynszu. Kaucja z kolei, zwykle stanowiąca równowartość czynszu za jeden lub dwa miesiące, podlega zwrotowi po zakończeniu okresu najmu.
3. Opłaty agenta
Jeśli korzystasz z usług agenta nieruchomości w celu znalezienia wynajmowanej nieruchomości, przygotuj się na uiszczenie opłat agencyjnych. Opłaty te zazwyczaj wynoszą miesięczny czynsz plus podatek.
4. Wynajem
Miesięczne ceny wynajmu różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, wielkości i stanu nieruchomości. W dużych miastach, takich jak Tōkyō, cena mieszkania z jedną sypialnią w centrum miasta może wahać się od 100 000 do 200 000 jenów lub więcej miesięcznie. W mniejszych miastach lub na obszarach wiejskich ceny mogą być znacznie niższe, a apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od około 40 000 do 80 000 jenów miesięcznie.
Podział kosztów: duże miasto kontra małe miasto
Tōkyō (duże miasto)
Mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta: 100 000 jenów – 200 000 jenów +
Reikin: równowartość czynszu za 1-2 miesiące
Kaucja: równowartość czynszu za 1-2 miesiące
Opłaty agenta: zazwyczaj miesięczny czynsz plus podatek
Nara (małe miasteczko)
Mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta: 40 000 – 80 000 jenów
Reikin: równowartość czynszu za 1-2 miesiące
Kaucja: równowartość czynszu za 1-2 miesiące
Opłaty agenta: zazwyczaj miesięczny czynsz plus podatek
Warto zaznaczyć, że mieszkania w Japonii wynajmujemy PUSTE: bez podstawowego wyposażenia, pralki, lodówki, piekarnika, a nawet lamp.
Kluczowe czynniki wpływające na rynek
Na japoński rynek nieruchomości w 2023 r. wpływ miało kilka kluczowych czynników, w tym szczytowa liczba gospodarstw domowych, możliwość wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych oraz rosnący wskaźnik pustostanów w biurach z powodu nadpodaży. Oczekuje się, że zmiany demograficzne w kierunku mniejszych gospodarstw domowych i starzenie się społeczeństwa będą miały znaczący wpływ na rynek nieruchomości, przy prognozowanym spadku z 54,13 mln gospodarstw domowych w 2023 r. do 50,76 mln w 2040 r. Ponadto, zmiany w polityce pieniężnej Japonii zaczęły wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych, w szczególności na stopy stałe, w obliczu nadpodaży powierzchni biurowych w Tōkyō prowadzącej do wzrostu wskaźnika pustostanów.
Wszystko zależy głównie od woli wynajmującego. Ja np. w Osace nie musiałem płacić renkin, właściciel chciał tylko kaucję. Miałem też wyposażone mieszkanie (lodówka, pralka, stelaż łóżka, biurko). Musiałem tylko kupić materac i koc i jedną żarówkę XD. Więc nie ma reguły. Wystarczy dobrze szukać a trafi się na dobrą okazję.