Ubieganie się o kredyt mieszkaniowy (マンションローン – menshon rōn) w Japonii może być złożonym, ale satysfakcjonującym procesem dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości. Od zrozumienia terminologii po poruszanie się po procedurach aplikacyjnych, niezbędne wydaje się przybliżenie całego procesu. Jak się do tego przygotować? O tym w dzisiejszym wpisie!
Krok 1: Rozeznanie i przygotowanie
Przed przystąpieniem do procesu ubiegania się o pożyczkę kluczowe jest przeprowadzenie dokładnego rozeznania. W pierwszej kolejności, powinniśmy się zapoznać z kluczowymi terminami, takimi jak:
- ローンの種類 (rōn no shurui – rodzaje pożyczek),
- 金利 (kinri – stopy procentowe),
- 返済条件 (hensaijōken – warunki spłaty) i
- 対象条件 (taishōjōken – kryteria kwalifikowalności).
Zrozumienie tych terminów pomoże Wam skutecznie poruszać się po dyskusjach z pożyczkodawcami (kashite– 貸し手).
Krok 2: Wybierz pożyczkodawcę i rodzaj pożyczki
Po przeprowadzeniu badań nadszedł czas, aby wybrać pożyczkodawcę (レンダー – rendā) i rodzaj pożyczki (ローンの種類 – rōn no shurui), który odpowiada Waszym potrzebom. Japońskie banki są głównymi „dawcami” pożyczek na mieszkania. Oferują takie opcje jak 固定金利ローン (koteikinri rōn – pożyczki o stałym oprocentowaniu), 変動金利ローン (hendōkinri rōn – pożyczki o zmiennym oprocentowaniu) i ハイブリッドローン (haiburiddo rōn – pożyczki hybrydowe). Przed podjęciem decyzji należy wziąć pod uwagę poszczególne czynniki. Należą do nich 金利 (kinri – stopy procentowe), ローン条件 (rōn jōken – warunki pożyczki) i 返済の柔軟性 (hensai no jūnansei – elastyczność spłaty).
Krok 3: Zbierz wymagane dokumenty
Przygotowanie dokumentów jest niezbędne w procesie ubiegania się o pożyczkę. Zaliczamy do nich wszelkiego rodzaju dowody tożsamości, takie jak パスポート (pasupōto – paszport) lub 在留カード (zairyūkādo – karta pobytu), dowód dochodu, taki jak 給与明細 (kyūyomeisai – zaświadczenia o zarobkach) lub 確定申告書 (kakuteishinkokusho – zeznania podatkowe), 雇用証明 (koyōshōmei – weryfikacja zatrudnienia) oraz szczegóły dotyczące nieruchomości. „Nierezydenci” mogą potrzebować dodatkowej dokumentacji, takiej jak 住民票 (jūminhyō – certyfikat rezydencji) lub 外国人登録証 (gaikokujintōrokushō – karta rejestracyjna cudzoziemca).
Krok 4: Złożenie wniosku i poddanie się weryfikacji
Następnie należy przesłać wniosek o pożyczkę wraz z wymaganymi dokumentami do wybranej instytucji finansowej. Pożyczkodawca przeprowadzi kompleksową ocenę Waszej sytuacji finansowej, zdolności kredytowej i wartości nieruchomości. Ocena ta określa kwotę pożyczki (rōn gaku – ローン額), stopę procentową i oferowane warunki spłaty.
Krok 5: Otrzymanie zatwierdzenia pożyczki i sfinalizowanie warunków
Po zatwierdzeniu wniosku o pożyczkę, należy zapoznać się z warunkami oferowanymi przez pożyczkodawcę. Trzeba wyjaśnić wszelkie wątpliwości dotyczące stóp procentowych, harmonogramów spłat, kar za przedpłatę i dodatkowych opłat. Po upewnieniu się, finalizujemy umowę pożyczki (rōn keiyaku – ローン契約), podpisując odpowiednie dokumenty.
Krok 6: Wypłata środków i nabycie nieruchomości
Po dopełnieniu wszystkich formalności, pożyczkodawca wypłaca zatwierdzoną kwotę pożyczki. Następnie, należy zapewnić terminową spłatę rat w celu utrzymania pozytywnego profilu kredytowego i zabezpieczenia naszej inwestycji.
